Hiển thị kết quả từ 1 đến 3 / 3
  1. #1
    Tham gia
    27-09-2019
    Bài viết
    4
    Like
    1
    Thanked 1 Time in 1 Post

    ***** ONLINE Hướng dẫn kiến thức quy trình và kinh nghiệm xây văn phòng thương mại, xây nhà đẹp

    *** Bài này sẽ hệ thống các kiến thức về quy trình thực tế khi tiến hành xây dựng văn phòng thương mại, nhà phố, nhà trọ, biệt thự, khách sạn, ...anh chị cần xây nhà có thể đọc để trang bị các kiến thức cần thiết sau đây:

    1- Liệt kê các công năng mà ngôi nhà cần đáp ứng: tức là ngôi nhà anh chị sẽ bao gồm những phòng gì? phòng khách, bếp-ăn, bao nhiêu phòng ngủ, có làm phòng sinh hoạt chung, phòng thờ không? garage và sân thượng có cần làm không để giải quyết chỗ để xe và phơi đồ, trồng cây cảnh? tầng trệt để trống suốt làm văn phòng, kinh doanh hay vẫn làm bình thường? nhà có cần phòng ngủ tầng trệt cho người cao niên không? mái nhà là mái bê tông, mái ngói hay lợp tôn? nếu hiện tại xây như vậy thì sau này có kế hoạch nâng tầng thêm không? nếu xây biệt thự thì làm tân cổ điển hay hiện đại, có làm hồ bơi không? Từ các yêu cầu này sẽ tính được diện tích sàn cần sử dụng và tính sơ bộ chi phí ở khâu tiếp theo.

    2- Tìm hiểu sơ bộ chi phí xây nhà để chuẩn bị tài chính: Có thể tính trước tổng tất cả các chi phí sẽ phải đầu tư khi xây nhà như sau: chi phí san lấp dọn mặt bằng hoặc tháo dỡ nhà cũ (nếu có), chi phí làm giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế bản vẽ thi công, chi phí ép cọc/khoan cọc nhồi/ép cừ tràm (nếu nhà xây nhiều tầng, xây trên nền đất yếu), chi phí xây dựng nhà từ phần thô đến hoàn thiện, chi phí trang trí nội thất (nếu có), chi phí thiết bị gia dụng (nếu có), chi phí hoàn công nhà. Các chi phí này sẽ được tính sơ bộ dựa vào tổng số m2 xây dựng, vật tư sử dụng (loại kinh tế, khá tốt hay rất tốt), dựa vào điều kiện đất nền khu vực xây dựng, điều kiện vận chuyển tập kết vật tư xây dựng có bị khó khăn cản trở gì không. Phần này thì cần một số kinh nghiệm và nguyên tắc tính, anh chị có thể gửi thông tin em sẽ tính giúp anh chị phần này.

    3- Liên hệ công ty xây dựng làm giấy phép và thiết kế bản vẽ: Khi làm bản vẽ xin phép xây dựng thì cần thể hiện sát theo nhu cầu diện tích sử dụng của căn nhà, còn khi làm bản vẽ thiết kế thì cần kết hợp điều kiện cấp phép về mật độ xây dựng, số tầng được xây, các khoảng lùi, độ vươn ban công...tức là các mục 1, 2 và 3 có liên đới trực tiếp lẫn nhau, bản vẽ thiết kế phải tuân thủ và điều chỉnh theo bản vẽ cấp phép, do vậy người lập bản vẽ thiết kế phải am hiểu các yêu cầu bên cấp phép. Bên cạnh đó, khi lập bản vẽ thiết kế cần lưu ý vấn đề thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên cho căn nhà, có thể anh chị làm giếng trời hoặc làm sân sau hoặc cả hai. Bản vẽ thiết kế này sẽ giúp anh chị hình dung trước và đề nghị hiệu chỉnh phương án cho phù hợp với nhu cầu thực tế của mình, về sau này thì bản vẽ sẽ giúp anh chị tính chính xác giá xây nhà và quản lý công trình.

    4- Chốt giá hợp đồng thi công: Khi đã chốt được bản vẽ thiết kế thì sẽ tính được số m2 xây dựng chính xác, từ đó chốt được giá xây nhà chính xác bằng cách nhân tổng số m2 xây dựng với đơn giá xây dựng. Hiện nay có hai dạng gói thầu xây dựng là xây dựng trọn gói và phần thô nhân công hoàn thiện. Nếu anh chị không có nhiều thời gian cho việc xây dựng thì anh chị có thể giao thầu trọn gói, khi đó nhà thầu sẽ làm hết các công việc từ phần thô đến phần hoàn thiện cho anh chị. Nếu anh chị giao phần thô nhân công hoàn thiện thì vật tư phần thô, nhân công phần thô nhà thầu sẽ lo hết cho anh chị, anh chị cần mua các vật tư hoàn thiện và nhà thầu sẽ bỏ nhân công ra làm cho anh chị. Đơn giá xây dựng tại thời điểm hiện nay cho gói thầu trọn gói từ 5.1 triệu/m2, gói phần thô nhân công hoàn thiện từ 3.2 triệu/m2.

    5- Khởi công tiến hành xây dựng nhà: Khi đã có giấy phép thì anh chị làm thông báo khởi công để báo Phường/Xã biết và theo dõi, nếu không báo thì họ sẽ có biên bản phạt khi phát hiện ra. Trong quá trình xây dựng sẽ có Thanh tra xây dựng kết hợp với Địa chính phường đến kiểm tra công trình anh chị xây có vi phạm giấy phép không. Các công việc trong bước xây dựng phần thô sẽ là: phá dỡ kết cấu nhà cũ (nếu có), ép cọc bê tông (nếu có), thi công bê tông móng, đà kiềng, thi công bê tông cột, sàn, cầu thang, xây tô tường, thi công bê tông mái hoặc lợp mái tôn, mái ngói, thi công ống điện nước âm. Các bước xây dựng phần hoàn thiện sẽ là: thi công bả bột, sơn nước, lát gạch, lắp cửa, lắp lan can, lắp thiết bị,...Nếu anh chị giao thầu phần thô nhân công hoàn thiện thì đến giai đoạn hoàn thiện này anh chị phải mua các vật tư sau cho nhà thầu làm: bột trét, sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn, ngoài ra anh chị cũng cần thuê thêm các cửa hàng/xưởng khác để làm tiếp phần lan can, đá ốp cầu thang, mặt tiền, cửa đi, cửa sổ, mái giếng trời, máy lạnh (nếu có),...

    6- Hoàn công nhà: Bước này là bước cuối của quá trình xây nhà, anh chị cần nộp các hồ sơ như giấy chủ quyền, hợp đồng thi công, bản vẽ hoàn công, bản vẽ hiện trạng, biên bản nghiệm thu,...để làm hoàn công nhà anh chị.

    *** Tùy theo từng trường hợp riêng của nhà anh chị thì sẽ có các câu hỏi cụ thể riêng, nếu cần gì anh chị cứ comment trực tiếp tại đây nhé.

    *** Bên cạnh các thông tin nhỏ nhoi trên, anh chị cần thì anh chị có thể tham khảo thêm các kiến thức xây nhà bổ ích khác tại nguồn sau: kientrucvip .com

    *** Xin cám ơn anh chị đã đọc bài!
    Quote Quote

  2. Thành viên Like bài viết này:


  3. #2
    Tham gia
    27-09-2019
    Bài viết
    4
    Like
    1
    Thanked 1 Time in 1 Post
    *** Lộ giới đường/hẻm có ảnh hưởng rất lớn đến quy mô số tầng xây dựng nhà các bạn, các bạn cần lưu ý khi dự trù xây dựng hoặc mua đất xây nhà.

    - Nếu lộ giới hẻm dưới 3.5m thì các bạn chỉ xây được 3 tầng, chiều cao max tầng 1 là 3.8m, không bố trí được tầng lửng, nếu làm thì chỉ làm được dạng gác xép.

    - Nếu lộ giới hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì các bạn xây được 3 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, bố trí được tầng lửng, thường trệt-lửng cao 3m, lửng-lầu 1 cao 2.8m. Nếu có làm hầm thì hầm phải sâu, còn làm hầm nổi 1m thì chiều cao 5.8m chỉ còn 4.8m không bố trí được tầng lửng.

    -Nếu lộ giới hẻm từ 7m đến dưới 20m thì các bạn xây được 4 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, nếu lô đất trên 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

    -Nếu lộ giới hẻm trên 20m thì các bạn xây được 5 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 7m, bố trí được cả hầm nổi và tầng lửng, tương tự trên nếu lô đất rộng hơn 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

  4. #3
    Tham gia
    27-09-2019
    Bài viết
    4
    Like
    1
    Thanked 1 Time in 1 Post
    Thông tin để các bạn cập nhật về diện tích tầng lửng và tầng thượng mái che thang:

    Trước đây tầng lửng được cấp phép 80% diện tích tầng trệt và mái che thang được cấp 50% diện tích tầng liền kề dưới, thời điểm hiện nay thì các Quận huyện TPHCM đã áp dụng cấp phép diện tích tầng lửng được 65% tầng trệt, diện tích mái che thang trên tầng thượng thì được 30% của tầng liền kề dưới, còn lại được làm sân thượng không có mái bê tông.

    Như vậy, bạn có mảnh đất 100m2 nội thành SG thì bạn được xây 85m2 theo quy định mật độ xây dựng (15m2 còn lại bạn được làm sân rào), tầng lửng được 55m2 kể cả cầu thang, thang máy, mái che thang trên tầng thượng được 25.5m2 kể cả cầu thang, thang máy (trường hợp tầng dưới tầng thượng có lùi vào thêm thì mái che thang trên tầng thượng sẽ tính theo diện tích còn lại của tầng lùi vào này).

    Đơn giá xây dựng nhà có lầu bê tông cốt thép hiện tại là 3.2 triệu/m2 (phần thô nhân công hoàn thiện) và 5.2 triệu/m2 (trọn gói chìa khóa trao tay).

Tags for this Thread

Bookmarks

Quy định

  • Bạn không thể tạo chủ đề mới
  • Bạn không thể trả lời bài viết
  • Bạn không thể gửi file đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài viết của mình
  •